Sonnige Aussichten in Mauthausen: sanierte Familienwohnung mit großzügiger Loggia, höchstem Wohnkomfort und ruhiger Grünlage – kostenloser Parkplatz inklusive!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Teilsaniert
• Verfügbar
  01.08.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 54.67 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.09
• Keller
  ✓
• Balkonfläche
  1.87 m²
• Loggiafläche
  5.74 m²
• Objektnummer
  6650/20078

Bezirk-Perg / Mauthausen / Riederbachstraße 52

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und viel Potenzial. Helle Räume sowie praktische Ausstattungsmerkmale schaffen ein komfortables Wohngefühl und bieten eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für den Alltag.

Aufgrund der aktuellen Sanierungsarbeiten, stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung; die möblierten Fotos dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen!

Highlights/Besonderheiten

• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Grünblick
• geräumige Küchemit Fenster
• zwei helle Schlafzimmer mit praktischem Schnitt und ruhiger Atmosphäre
• modernes Badezimmer mit gemütlicher Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• separates WC für maximale Privatsphäre
• kompakter Abstellraum für mehr Staufläche
• kostenloser Parkplatz direkt vor der Haustüre
• Kellerabteil inklusive

Umgebung
Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung im Alltag. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen und die Freizeit aktiv zu gestalten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Mauthausen und die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Linz und Perg sowie der umliegenden Regionen – ideal für Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Mietkonditionen
Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 711,25 (OHNE Strom-, Heiz- und Warmwasserkosten)

Kaution: € 2.133,75

Provisionsfrei & unbefristeter Mietvertrag!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.