Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick in Linz/Ebelsberg

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.06.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 63 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.13
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Loggiafläche
  8.43 m²
• Objektnummer
  6650/17095

Linz/ Ebelsberg / Ennsfeld / Musilweg 9:

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung (mit circa 70 m² und 8 m² Loggia) im 1. Stock (Haus mit Lift) am Musilweg 9, 1.OG, Top 6, in 4030 Linz. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, gepflegte Parkettböden, helle Wohnräume und eine großzügige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung wurde saniert und freut sich über Ihre Einrichtungsideen.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Wohnraum: ca. 26,94 m² mit Zugang zur Loggia
• Zimmer 1: ca. 11,91 m² zum Beispiel als Schlafzimmer
• Zimmer 2: ca. 10,55 m², ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsraum
• Küche: ca. 6,15 m² mit Abstellraum
• Badezimmer: ca. 4,35 m² mit Fenster
• WC separat: ca. 1,65 m²
• Vorraum: ca. 7,86 m²
• Abstellraum: ca. 1,84 m²
• Loggia: ca. 8,43 m²

Highlights

• Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
• Lift vorhanden
• Großzügiger Wohnraum mit viel Gestaltungsspielraum
• Zwei zusätzliche Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Schöne Parkettböden in den Wohnräumen
• Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
• Ruhiger, begrünter Innenhof
• Gute und funktionale Raumaufteilung
• Ab sofort verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich am Musilweg 9 in 4030 Linz in einer angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Linzer Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile.

Durch die Lage im Wohngebiet und den Blick in den begrünten Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen. Die Loggia lädt zusätzlich zum Entspannen im Freien ein.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, TV & USt.: € 844,43 / Monat
• Kaution: € 3.377,72

Verfügbarkeit

Die Wohnung stehtab sofortzur Verfügung.