Wohnen in Leonding: Helle 3-Zimmer-Wohnung (78,35 m²) mit Loggia & Parkplatz – ab 01.03.2026 Verfügbar! WOHNUNG WIRD IM FEBRUAR SANIERT!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.03.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 63.56 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.2
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  6.56 m²
• Objektnummer
  6650/16064

Linz / Leonding / Hart / Franz-Klafböck-Straße 6 :

Diese attraktive Wohnung in 4060 Leonding befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung sowie angenehme Wohnqualität. Mit 78,35 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Kinderzimmer schätzen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Loggia (6,56 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob Frühstück, Feierabend oder einfach zum Durchatmen.
Praktisch im Alltag: ein Abstellraum für Stauraum und Ordnung sowie ein separates WC. Ein Parkplatz ist bereits inkludiert, was die Wohnung besonders komfortabel macht.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

Wohnfläche: 78,35 m²
Loggia: 6,56 m²

• Vorraum: 8,55 m² – zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe/Stauraum
• Wohnzimmer: 27,20 m² – großzügiger Hauptwohnraum mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
• Küche: 6,67 m² – kompakt und funktional, gut in den Wohnalltag integrierbar
• Schlafzimmer: 14,32 m² – ruhiger Rückzugsort
• Kinderzimmer: 10,38 m² – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
• Badezimmer: 4,37 m² – praktisch geschnitten
• WC: 1,94 m²
• Abstellraum: 1,71 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte etc.
• Loggia: 6,56 m² – private Außenfläche für Sitzplatz, Pflanzen und Entspannung

Highlights

• 78,35 m² Wohnfläche mit effizienter, alltagstauglicher Aufteilung
• 3 Zimmer (Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer)
• Loggia (6,56 m²) als angenehme Außenfläche
• Parkplatz inklusive – komfortabel und zeitsparend
• Separates WC – besonders praktisch
• Abstellraum für extra Stauraum
• 1. Obergeschoss– gut erreichbar, angenehme Wohnlage im Haus
• Einzug ab 01.03.2026 – ideal planbar

Mietkondition

• Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: 850,21 € / Monat
  (exkl. Strom, Heizung und Warmwasser)
• Parkplatz inkl. MwSt.: € 35,00
• Kaution/Baukostenzuschuss: 3.540,84 €

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht01.03.2026zur Verfügung.

Sanierungsarbeiten (Februar 2025)

- Böden werden geschliffen (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer)

- Wohnung wird neu gestrichen

- Türzargen werden neu lackiert