Linz-Oed: Dank vieler großer Fenster lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Autoabstellplatz in städtischer ruhiger Grünlage

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Bauart
  Neubau
• Zustand
  Gepflegt
• Heizwärmebedarf
  69.9 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  1.16
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Loggiafläche
  6.95 m²
• Objektnummer
  6650/14870

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & sonnigem Wohngefühl
Diese sehr gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss mit Lift eines modernen Mehrparteienhauses in der Kaplitzstraße 3 im begehrten und ruhigen Wohngebiet Linz-Oed.Die Süd- Ost Ausrichtung sorgt für Morgen- und Abendsonne.
Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit genügend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung. Von hier aus gelangt man zentral in alle Räume – ein echter Vorteil für die Privatsphäre und Funktionalität des Alltags.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche: ein Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Durch große Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders lichtdurchflutet undeinladend – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Gästen.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro für Homeoffice. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet, das separate WC sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal – hier findet alles Platz, was nicht täglich gebraucht wird. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC mit zeitlosen Fliesen. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Die Wohnung besticht durch klare Architektur, intelligente Planung sowie durch die gute Balance zwischen Offenheit und Rückzugsbereichen.

Auf einen Blick:
- 65,65 m² Wohnfläche mit Balkon/Loggia mit 6,95 m²
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- separate Küche
- zwei Schlafräume
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC mit Handwaschbecken
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil
- Freiparkplatz
Der Kaufpreis beträgt 259.000 Euro, inklusive eines Freiparkplatzes sowie eines übernehmbarenLandesdarlehens von Euro 38.850,87 (bei Förderungswürdigkeit).
Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Lift, TV, Tiefgaragenstellplatz, Verwaltung, USt.) betragen 313,78€.