Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01. September 2025
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 59 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  B, 0.92
• Keller
  ✓
• Loggiafläche
  4.71 m²
• Objektnummer
  6650/11314

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einsteinstraße 10 :

Der StadtteilSpallerhofim Linzer Süden verbindet urbanes Wohnen mit viel Grünraum und einer hervorragenden Infrastruktur. Die WAG bietet hier Wohnungen unterschiedlicher Größen zwischen rund 40 m² und 120 m² an – in gepflegten Altbeständen ebenso wie in sanierten Neubauten mit modernen Ausstattungen wie Balkonen, Aufzügen und Tiefgaragen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zumLandschaftspark Bindermichl-Spallerhof, einem großzügigen Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und Spazierwegen. Auch derWasserwaldist schnell erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Dank der guten öffentlichen Anbindung sowie zahlreicher Nahversorger, Schulen und medizinischer Einrichtungen ist Spallerhof sowohl für Familien als auch für Senioren und Berufspendler äußerst attraktiv.

Umfeld

Zentrale Lage mit viel Grün

Spallerhof liegt im südlichen Stadtgebiet von Linz, eingebettet zwischen der Unionstraße, der Wiener Straße und dem Naherholungsgebiet Bindermichl-Spallerhof.

Natur pur!

Trotz der urbanen Lage bietet das Viertel überraschend viel Natur: der benachbarteLandschaftsparkist ein Herzstück des Bezirks und durchzieht Bindermichl und Spallerhof mit großzügigem Grün, Teichen und schattigen Wegen. Auch zum beliebtenWasserwaldist es nicht weit – ein weiterer Ort für Erholung, Sport und Spiel in freier Natur

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten

In Spallerhof befinden sich zahlreiche Supermärkte (z. B. Billa, Hofer, Spar), Bäckereien und Drogerien. Im Bereich der Wiener Straße sowie rund um die Unionstraße hat sich ein lebendiger Branchenmix aus Gastronomie, Handel und Dienstleistung etabliert. Für größere Shoppingtouren bietet sich die nahegelegenePlusCityan, die mit dem Auto oder den Öffis rasch erreichbar ist.

• Soziales

Das Gebiet ist durch mehrereKindergärten, Volksschulensowie eineMittelschulegut für Familien geeignet. Auchärztliche Versorgungist in unmittelbarer Nähe vorhanden: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und dasKepler Universitätsklinikum Med Campus IIIsind schnell erreichbar. Ebenso sorgen Banken, Poststellen und andere Dienstleister für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

• Verkehrsanbindungen

Spallerhof ist bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden: DieStraßenbahnlinien 1 und 2, sowie mehrereBuslinienbieten eine direkte Verbindung zur Linzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten zurA7 Mühlkreisautobahnsowie zurA1 Westautobahnbestehen schnelle Verbindungen nach Wien, Salzburg und darüber hinaus.

• Kultur

Im Volkshaus Bindermichl-Spallerhof finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Kurse und Vorträge statt. Auch Vereine, Musikinitiativen und Lesungen tragen zur kulturellen Vielfalt des Stadtteils bei. Die Stadtbibliothek bietet eine breite Auswahl an Literatur sowie regelmäßige Veranstaltungen für Jung und Alt.

• Sport und Erholung

Mit demLandschaftspark Bindermichl-Spallerhofsteht ein großer, durchgängiger Grünraum mit Wiesenflächen, Spielplätzen und Radwegen zur Verfügung. Der nahe gelegeneSportpark Lissfelderweitert das Freizeitangebot mit Tennis-, Fußball- und Skateanlagen. Jogger und Spaziergänger finden imWasserwaldoder entlang der nahen Traun ideale Routen zur Erholung und Bewegung im Freien.

Wohnungsmiete inkl. Aufzug, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie MwSt.: € 738,16
Parkplatz inkl. MwSt.: € 25,20
Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.053,44