Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Kopernikusstraße 31 - ab 01.02.2026 verfügbar! ACHTUNG WOHNUNG WIRD GENERALSANIERT!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01.02.2026
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 58 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.05
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  4 m²
• Objektnummer
  6650/28628

Linz / Spallerhof / Kopernikusstraße 31:

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 80,99 m³ überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorraum (6,0 m²)
• Abstellraum (1,1 m²)
• WC (2,0 m²)
• Küche (8,0 m²)
• Esszimmer (10,7 m²)
• Wohnzimmer (17,5 m²) mit Zugang zum 4 m² Balkon
• Kinderzimmer (13,6 m²)
• Zweiter Vorraum (2,5 m²)
• Badezimmer (3,9 m²)
• Schlafzimmer (13,0 m²)

Highlights:

• Helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• Balkon in ruhiger Hoflage
• Familienfreundlicher Grundriss
• Wohnung wird vor Bezug umfangreich saniert
• Optimale Raumgrößen und klare Struktur

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 31, 4020 Linz, im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Die Lage bietet:

• Sehr gute öffentliche Anbindung (nahe Straßenbahn & Bus)
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
• Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten
• Zentrale, aber dennoch angenehme und ruhige Wohnlage

Mietkondition

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
  (exkl. Strom): € 978,07
• Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.912,28

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.02.2026zur Verfügung.

Sanierung (Dezember 2025) - GENERALSANIERUNG:

Böden & Malerei:

• Neue Bodenbeläge und komplette Malerarbeiten in Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Decken:

• Entfernung der Holzdecke im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer

Türen:

• Austausch sämtlicher Türzargen und Türblätter im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Badezimmer komplett neu:

• Neue Badewanne
• Neue Fliesen
• Neues WC
• Neuer Waschmaschinenanschluss

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.