Erstbezug: Hochwertige 72 m² (erweiterbar auf 144 m²) Büro-/ Gewerbefläche in Toplage von Leonding Hart zu mieten

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Büro / Praxis
• Bauart
  Neubau
• Zustand
  Erstbezug
• Verfügbar
  01.12.2025
• Heizwärmebedarf
  HWB A+, 31 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  A, 0.71
• Keller
  ✓
• Fahrstuhl
  ✓
• Balkonfläche
  7.9 m²
• Objektnummer
  6650/28486

Adresse: Salzburger Straße / Hörrgasse 31, 4060 Leonding
Fläche: ca. 72,34 m²
Miete (inkl. BK & VWK, exkl. MwSt.): € 1.173,54

Objektbeschreibung
Diese attraktive Büro- bzw. Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau mit zeitgemäßer Architektur und bester Infrastruktur. Durch die großzügigen Fensterflächen sind die Räume hell und freundlich – ideal für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Highlights der Immobilie

• Toplage mit idealer Autobahnanbindung

• Nähe zum Infracenter Leonding

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Dienstleistungsflächen

• Moderne Bauweise, repräsentatives Erscheinungsbild

• Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter

• Unechte Steuerbefreiung (z.B. für Ärzte) möglich

• Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 144 m²

• Kellerfläche

Kostenübersicht

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Verwaltungskosten: € 1.173,54

• Zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl zur A7 als auch ins Linzer Stadtzentrum. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote und Serviceeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.