Wohnen am Inn: helle, familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit optimalem Grundriss in Schärding – zentrumsnah mit kurzen Wegen zum Stadtplatz, Schulen oder Kindergärten und Nahe der deutschen Grenze!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Teilsaniert
• Verfügbar
  Ab Sofort
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 45 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.24
• Keller
  ✓
• Objektnummer
  6650/28481

Passau / Schärding am Inn / Passauer Straße 12

Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung in der beliebten Passauer Straße überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die ruhige Lage nahe dem Inn. Der praktische Grundriss bietet viel Platz für Familien – mit hellen Räumen, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnambiente.

Aktuell liegen noch keine Innenfotos nach der Sanierung vor – überzeugen Sie sich jedoch gerne selbst bei einer Besichtigung von dieser schönen, modernisierten Wohnung!

Highlights/Besonderheiten:

• helles und einladendes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie
• separate Küche mit Fenster
• drei weitere geräumige Zimmermit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Ess- oder Kinderzimmer, Büro, ...)
• modernes Badezimmer mit praktischer Duscheund getrenntem WC für mehr Privatsphäre
• Kellerabteilinklusive

Umgebung:
Dank der Nähe zum Stadtplatz (nur ca. 400 m entfernt) genießen Sie sowohl die Vorzüge einer naturnahen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang des Inns sowie Schulen, Kindergarten, Krankenhaus und ein modernes Ärztezentrum. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schärding ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A8 Innkreisautobahn sowie die Westbahn bestehen schnelle Verbindungen in den Großraum Linz und nach Deutschland.

Die Wohnung liegt somit ruhig und zentrumsnah zugleich – ideal für Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnumgebung mit vielfältigem Freizeit- und Erholungsangebot legen.

Mietkonditionen:
Miete: € 818,94 inkl. Betriebskosten und MwSt. (Strom- und Heizkosten sind nicht inkludiert)
Kaution: € 2.456,82

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.