DRAGONER HÖFE: Büro-/Atelier-/Ordi-/Geschäftsfläche exklusiv u. einzigartig - Gewölbe, Granitsäulen, beeindruckende Raumhöhe...- weitreichender Gestaltungsfreiraum in historischen Gemäuern - optionale Lagerfläche mit 27 m²

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Büro / Praxis
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  Sofort
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 74 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  
• Objektnummer
  6650/27035

Repräsentative Gewerbefläche in historischem Ambiente – Dragonerhöfe Wels

Stilvoll. Charakterstark. Vielseitig.

Im Herzen von Wels, eingebettet in die historischen Mauern der ehemaligen k.u.k. Dragonerkaserne, gelangt eine einzigartige Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Nutzfläche zur Vermietung. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten verbinden eindrucksvoll historische Bausubstanz mit flexiblem Nutzungspotenzial und bieten eine Arbeitsumgebung, die durch ihre architektonische Qualität und Atmosphäre ihresgleichen sucht.

Highlights der Immobilie:

• Einzigartige Gewölbearchitektur mit imposanten Granitstützen

• Großzügige Raumhöhe für luftige Gestaltungskonzepte

• Stilvoller Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten

• Teil eines generalsanierten Ensembles – hochwertig & gepflegt

• Optionale Lagerfläche mit 27 m² (Miete inkl. Betriebskosten: € 225,86 exkl. MwSt.)

• Toplage an der Dragonerstraße – gut erreichbar, zentrumsnah & autobahnnah (Wels West)

Individuelle Gestaltung möglich:

Ob Büro, Ordination, Praxis, Studio (z. B. Fitness oder Yoga), Agentur, Shop, Galerie, Showroom, Vereinslokal oder sogar Gastronomiekonzept – die Fläche lässt sich flexibel auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Ausstattung und Grundrissgestaltung erfolgen nach Rücksprache individuell, um Ihre Vorstellungen ideal umzusetzen.

Ausstattung & Konditionen:

• Heizung & Warmwasser: Fernwärme

• Monatliche Nettomiete inkl. BK und VWK: € 1.214,73 (zzgl. USt.)

• Kaution: 3–4 Monatsmieten

• HWB-ref: 74 kWh/m²a

• Optional: Zwei KFZ-Freistellplätze à € 25,–/Monat (zzgl. USt.)

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Erleben Sie das besondere Flair dieser Immobilie vor Ort und lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte, Charme und Potenzial begeistern.