Sonnige Gartenwohnung am Naherholungsgebiet Wasserwald Erstbezug Schumannstraße – provisionsfrei mit Kaufoption (9000 Euro Bau-/Grundkostenbeitrag, tlw. refundierbar)

Alle Daten auf einem Blick

• Objektnr.
  6650/26594
• Vermarktungsart
  Miete/Pacht
• Objektart
  Wohnung
• Wohnfläche
  60.13
• Zimmer
  2
• Bäder
  1
• WC
  1
• Keller
  1
• Heizwärmebedarf
  HWB A, 34 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  0.82
• Zustand
  erstbezug
• Hauszustand
  neubau
• Beziehbar
  ab sofort
• Garagen
  1
• Baujahr
  2022

Helle Gartenwohnung am Naherholungsgebiet Wasserwald

Erstbezug Schumannstraße – provisionsfrei mit Kaufoption:

Direkt am Rande des Linzer Wasserwalds in der Schumannstraße hat die WAG im Jahr 2023 fünf neue Mietwohnungen in Optimalergiebauweise errichtet. Eine provisionsfreie Gartenwohnung mit Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung steht zum sofortigen Bezug noch zur Verfügung.

Die Gartenwohnung in Grünlage ist über einen freundlichen Laubengang erschlossen. Durch den gemütlichen Wohn-Ess- und Küchenbereich erreicht man die süd-westseitige Terrasse mit anschließendem Garten, wo Sie die Abendsonne so richtig genießen können. Ein angenehmes Raumklima durch die integrierte Wohnraumlüftung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung (Echtholzböden, hochwertige Armaturen in Badezimmer/WC) garantieren ein Wohlfühlklima auf höchstem Niveau. Weiteres Plus: Geringe Betriebskosten durch die Niedrigenergiebauweise. (HWB A, 34 kWh/m³)

Ihre Lage:

Die Gartenwohnung besticht auch durch ihre hervorragende Lage: Nahversorger, Schulen, Spielplätze Ärzte bzw. ein Ärztezentrum sowie Gasthäuser und Cafes befinden sich unmittelbarer Nähe, alltägliche Besorgungen sind so auf kurzem Wege optimal zu erledigen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man zudem das Linzer Erholungsgebiet „Wasserwald“, das zu sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen einlädt.

Von der Schumannstraße aus ist der gesamte Großraum Linz durch die unmittelbare Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn 1 und 2 in nächster Nähe) in alle Richtungen sehr gut erreichbar. Die A7 ist nur fünf Autominuten entfernt.

Ihre Wohnung:

- Wohnfläche: 60,13 m², Eigengarten: 41,41 m², Terrasse: 15,90 m²

- Vorraum

- geräumiges Schlafzimmer

- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Badezimmer mit Wanne

- WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum

- Kellerabteil

- Tiefgaragenplatz

Attraktive Kaufoption – Wohnen auf Probe:

Das Mietangebot bietet Ihnen zusätzlich zur unbefristeten Miete eine vertraglich zugesicherte Kaufoption (EIGENTUM STATT MIETE) nach 10 Jahren und ermöglicht Ihnen so, die Wohnung und das Umfeld bei Kaufinteresse vorab kennenzulernen und bereits frühzeitig in Ihre eigenen vier Wänden zu investieren.

Kosten:

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 999,56 (exkl. Heizung und Warmwasser)

Dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz: €105,54 /Monat

Der Baukostenbeitrag von € 4.557,67 ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wird dieser (Abschreibung 1%/ Jahr) zurückerstattet, im Falle eins Kaufs wird der Beitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. Der Grundkostenbeitrag in der Höhe von € 4.442,33 ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszuges wird dieser (zu 100%) zurückerstattet, im Fall eines Kaufs wird der Betrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.

Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.
Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.
IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch uns
- Architektenplanungen
- unbefristeter Mietvertrag
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Wohnraumlüftung
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Kellerabteile
- Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung
- Grünlage

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Fernwärme, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Niedrigenergiehaus, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Kunststofffenster, kontrollierte Wohnraumlüftung, Ziegel, Grünblick

Energieausweis

HWB A, 34 kWh/m³ 0.82