Erstbezug Schumannstra√üe: Sonnige Gartenwohnung am Naherholungsgebiet Wasserwald ‚Äď provisionsfrei mit Kaufoption (9000 Euro Bau-/Grundkostenbeitrag, tlw. refundierbar)

Basisinfos

Miete
‚ā¨ 999,59
Fläche
60,1 m²
Zimmer
2

Preisinformationen

Gesamtmiete
‚ā¨ 999,59
Miete
‚ā¨ 758,39
Betriebskosten
‚ā¨ 150,33
Umsatzsteuer
‚ā¨ 90,87
Mtl. Gesamtbelastung
‚ā¨ 999,59

Provision: PROVISIONSFREI

Alle Daten auf einem Blick

  • Objektnr.
    6650/26594
  • Vermarktungsart
    Miete/Pacht
  • Objektart
    Wohnung
  • Wohnfl√§che
    60.13
  • Zimmer
    2
  • B√§der
    1
  • WC
    1
  • Keller
    1
  • Heizw√§rmebedarf
    HWB A, 34 kWh/m³
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor
    0.82
  • Zustand
    erstbezug
  • Hauszustand
    neubau
  • Beziehbar
    ab sofort
  • Garagen
    1
  • Baujahr
    2022

Helle Gartenwohnung am Naherholungsgebiet Wasserwald

Erstbezug Schumannstra√üe ‚Äď provisionsfrei mit Kaufoption:

Direkt am Rande des Linzer Wasserwalds in der Schumannstra√üe hat die WAG im Jahr 2023 f√ľnf neue Mietwohnungen in Optimalergiebauweise errichtet. Eine provisionsfreie Gartenwohnung mit Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung steht zum sofortigen Bezug noch zur Verf√ľgung.

Die Gartenwohnung in Gr√ľnlage ist √ľber einen freundlichen Laubengang erschlossen. Durch den gem√ľtlichen Wohn-Ess- und K√ľchenbereich erreicht man die s√ľd-westseitige Terrasse mit anschlie√üendem Garten, wo Sie die Abendsonne so richtig genie√üen k√∂nnen. Ein angenehmes Raumklima durch die integrierte Wohnrauml√ľftung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung (Echtholzb√∂den, hochwertige Armaturen in Badezimmer/WC) garantieren ein Wohlf√ľhlklima auf h√∂chstem Niveau. Weiteres Plus: Geringe Betriebskosten durch die Niedrigenergiebauweise. (HWB A, 34 kWh/m¬≥)

Ihre Lage:

Die Gartenwohnung besticht auch durch ihre hervorragende Lage: Nahversorger, Schulen, Spielpl√§tze √Ąrzte bzw. ein √Ąrztezentrum sowie Gasth√§user und Cafes befinden sich unmittelbarer N√§he, allt√§gliche Besorgungen sind so auf kurzem Wege optimal zu erledigen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man zudem das Linzer Erholungsgebiet ‚ÄěWasserwald‚Äú, das zu sportlichen Aktivit√§ten und Familienausfl√ľgen einl√§dt.

Von der Schumannstra√üe aus ist der gesamte Gro√üraum Linz durch die unmittelbare Anbindung an die √∂ffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Stra√üenbahn 1 und 2 in n√§chster N√§he) in alle Richtungen sehr gut erreichbar. Die A7 ist nur f√ľnf Autominuten entfernt.

Ihre Wohnung:

- Wohnfläche: 60,13 m², Eigengarten: 41,41 m², Terrasse: 15,90 m²

- Vorraum

- geräumiges Schlafzimmer

- heller Wohn-, Ess- und K√ľchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Badezimmer mit Wanne

- WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum

- Kellerabteil

- Tiefgaragenplatz

Attraktive Kaufoption ‚Äď Wohnen auf Probe:

Das Mietangebot bietet Ihnen zus√§tzlich zur unbefristeten Miete eine vertraglich zugesicherte Kaufoption (EIGENTUM STATT MIETE) nach 10 Jahren und erm√∂glicht Ihnen so, die Wohnung und das Umfeld bei Kaufinteresse vorab kennenzulernen und bereits fr√ľhzeitig in Ihre eigenen vier W√§nden zu investieren.

Kosten:

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: ‚ā¨ 999,56 (exkl. Heizung und Warmwasser)

Dazugeh√∂riger Tiefgaragenstellplatz: ‚ā¨105,54 /Monat

Der Baukostenbeitrag von ‚ā¨ 4.557,67 ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wird dieser (Abschreibung 1%/ Jahr) zur√ľckerstattet, im Falle eins Kaufs wird der Beitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben. Der Grundkostenbeitrag in der H√∂he von ‚ā¨ 4.442,33 ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszuges wird dieser (zu 100%) zur√ľckerstattet, im Fall eines Kaufs wird der Betrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.

Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abz√ľglich eines Abschlages von 5%.
Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.
IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch uns
- Architektenplanungen
- unbefristeter Mietvertrag
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Wohnrauml√ľftung
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verf√ľgen √ľber Balkone/Terrassen bzw. Eigeng√§rten
- Kellerabteile
- Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung
- Gr√ľnlage

F√ľr weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verf√ľgung.

Galerie

Basisinfos

Ein Überblick der näheren Umgebung

Nahverkehr

350 m
Bushaltestelle
100 m
Straßenbahnhaltestelle
2025 m
Bahnhof
1400 m
Autobahnanschluss
3550 m
Flughafen

Kinder und Schule

600 m
Kindergarten
275 m
Schule
3650 m
Universität
4175 m
Höhere Schule

Nahversorger

425 m
Supermarkt
1200 m
Bäckerei
1525 m
Einkaufszentrum

Andere

525 m
Bank
525 m
Geldautomat
1425 m
Post
1300 m
Polizei

Gesundheit

275 m
√Ąrztin/Arzt
825 m
Apotheke
1900 m
Krankenhaus
1900 m
Klinik

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