Repräsentative einzigartige Geschäfts-/Büro-/Ordi-/fläche mit 268 m² (auch teilbar auf zwei ca. 130 m² Einheiten), NICHT VON DER STANGE (Gewölbe, Granitsäulen...). Unser außergewöhnliches Angebot für Sie: Die Dragoner Höfe Wels

Alle Daten auf einem Blick

• Objektnr.
  6650/25346
• Vermarktungsart
  Miete/Pacht
• Objektart
  Büro / Praxis
• Fläche
  268.3
• WC
  2
• Heizwärmebedarf
  HWB C, 74 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  
• Zustand
  modernisiert
• Hauszustand
  neubau
• Beziehbar
  01.10.2024

Wels / Dragonerhöfe / Zeileisstraße 6 : PROVISIONSFREI!!! MÖGLICHE BEFRISTUNGSDAUER ZWISCHEN 2 - 12 JAHRE!
Repräsentative und einzigartige Gewerbefläche im Ausmaß von 268,30 m² inkl. Lagerfläche, AUCH TEILBAR AUF ZWEI 130 M² EINHEITEN. Toplage in Wels innerhalb der historischen Mauern der Dragoner Höfe! Die Räumlichkeiten befinden sich in der ehemaligen K.u.K. Dragonerkaserne und heben sich durch die besondere Architektur von herkömmlichen Geschäftsflächen ab. Das Gebäude liegt an der Zeileisstraße in einem sehr gut erschlossenen Gebiet (Nähe Autobahnanschlussstelle Wels West A9, Einkaufszentren und Zentrum Wels). Die Sanierung im Westhof wurde bereits abgeschlossen, im Osthof entstanden 2014 weitere 28 neue attraktive Wohneinheiten mit Grünflächen.
Ausstattung:
Bei der Ausstattung und der Grundrissgestaltung verfügen Sie über weitreichende individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten, so dass die Räumlichkeiten optimal an Ihren Bedarf angepasst werden können. Genauer gesagt kann die Fläche von uns für Sie in einen gemeinsam geplanten schlüsselfertigen, Top-ausgestatteten Zustand gebracht werden. Genauso wäre es auch möglich die Fläche im "Edelrohbauzustand" zu niedrigeren Konditionen anzumieten und selbst auszubauen. Zwischen diesen beiden Varianten gibt es noch viele weitere Möglichkeiten für welche wir offen sind... Bei den dem Inserat angefügten Bildern handelt es sich um Beispiele wie die Fläche im schlüsselfertigen Zustand aussehen könnte, aktuell befindet sich diese im Zustand "Edelrohbau".

Heizung: Fernwärme, Warmwasser: Fernwärme

Diese Fläche eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich (Wellness), Studio (Fitnessstudio), Gastronomie, Handel (Shop), Agentur, Vereine, Werkstatt, Kursräumlichkeiten, BESTATTUNGSINSTITUTE...

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und exkl. MwSt. - SCHLÜSSELFERTIG: € 3.412,89 (Basis Nettomiete pro m² und Monate € 11,--)

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und exkl. MwSt. - EDELROHBAU: € 2.069,54 (Basis Nettomiete pro m² und Monate € 6,--)

Kaution: 3 Monatsmieten
Optional können bis zu 2 Parkplätze (oder auch mehr) angemietet werden!