Helle freundliche Familien-Wohnung mit 2 Kinderzimmern! ACHTUNG SANIERUNG IM OKTOBER 2025! MV wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen! Beziehbar ab 01. November 2025!

Alle Daten auf einen Blick

• Objektart
  Wohnung
• Zustand
  Gepflegt
• Verfügbar
  01. November 2025
• Heizwärmebedarf
  HWB B, 65.4 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  C, 1.2
• Keller
  ✓
• Objektnummer
  6650/11740

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Kopernikusstraße 25 :

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 86,22 m² einen gemütlichen Wohnkomfort in zentraler Linzer Lage (Spallerhof).
Ideal für Familien oder Paare.

Folgende Sanierungsarbeiten werden im Oktober 2025 durchgeführt:

- Böden geschliffen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, in beiden Kinderzimmern)

- Böden erneuert (Vorzimmer und Küche)

- Wohnung wird komplett ausgemalt

- Türzargen werden lackiert

- NEUE Innentüren

- Silikonfugen werden erneuert

Highlights:

• Helle, gut strukturierte Räume

• Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne

• Zentrale Lage in Linz-Spallerhof

• Öffentliche Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Fernwärme – effizient und kostengünstig

Details auf einen Blick:

• Verfügbar ab: Ab 01. November 2025

• Etage: 1. Obergeschoss

• Heizung: Fernwärme

• Keller: vorhanden

Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung, Kabel TV und MwSt.: € 1.036,09
Kaution/Baukostenzuschuss: € 4.144,36