VITALZENTRUM MULDENSTRASSE: 95 m² Büro-/Ordi-/Studiofläche, auf Wunsch vollmöbliert u. KLIMATISIERT! Nutzen Sie die ausgeprägte Gesundheitsinfrastruktur im direkten Umfeld für Ihre Geschäftszwecke!

Alle Daten auf einem Blick

• Objektnr.
  6650/6094
• Vermarktungsart
  Miete/Pacht
• Objektart
  Büro / Praxis
• Fläche
  95.3
• Zimmer
  5.5
• Bäder
  2
• WC
  1
• Heizwärmebedarf
  HWB F, 93 kWh/m³
• Gesamtenergieeffizienzfaktor
  
• Zustand
  gepflegt
• Hauszustand
  neubau
• Beziehbar
  Sofort

Linz / Spallerhof / Muldenstraße / Einsteinstraße :

95,32 m² - barrierefreie, sanierte Praxis-/Studio- oder Bürofläche im revitalisierten VITALZENTRUM MULDENSTRASSE im1. OG. mit großen Fensterflächen, ein Lift und ausreichend Kundenparkplätze sind vorhanden - profitieren Sie von der
einzigartigen ausgeprägten Gesundheitsinfrastruktur (inkl. Apotheke) im direkten Umfeld!

Ein weiterer Vorteil: Die Räumlichkeiten werden derzeit als Fußpflegesalon genutzt - auf Wunsch kann das Objekt voll klimatisiertu. möbliert mit Waschmaschine u. Trockneranschlüssen, 2 Duschen und einer Oversize Badewanne angemietet werden. Zuvor ordinierte eben dort ein AUGENARZT MIT KASSENVERTRAG!

Der Standort bietet Ihnen wichtige Wettbewerbsvorteile:
- gute Erreichbarkeit mit dem Auto dank naher Autobahnauffahrt A7 u. genügend Parkraum
- gute Erreichbarkeit mit Öffis, Bushaltestelle vor der Türe
- gute Passantenfrequenz (auch dank Vitalzentrum u. Zentrum Muldenstraße)
- im Verbund mit weiteren Gewerbetreibenden vorwiegend aus der Gesundheitsbranche
- garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis
- Potential ca. 15.000 WAG-Mieter in der Umgebung

Ihre neue Geschäftsfläche (Büro, Wellnesseinrichtung, Ordination, Studio...) mit glänzenden Erfolgs-/Umsatzaussichten!Gut frequentierte Lage neben der Muldenstraße im Vitalzentrum Muldenstraße, eingebettet in das WohngebietSpallerhof neben dem NEU sanierten und revitalisierten Einkaufszentrum, praktische Raumaufteilung, große Fensterflächen,helle Räume, zusätzliche allgemeine Sanitärräumlichkeiten befinden sich unmittelbar neben der Gewerbefläche im EG.
Ausstattung:
Heizung: Fernwärme, WAG-TV (Kabel), Telefon und Internetanschlußmöglichkeit, neu saniert
Miete (exkl. MwSt.): ca. € 1.357,21 inkl. Betriebskosten, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)
Heizkosten (exkl. MwSt.): € 71,49
Werbebeitrag (exkl. MwSt.): € 25,00
Kaution: ca. € 5.900,00