VITALZENTRUM MULDENSTRASSE: 95 m¬≤ B√ľro-/Ordi-/Studiofl√§che, auf Wunsch vollm√∂bliert u. KLIMATISIERT! Nutzen Sie die ausgepr√§gte Gesundheitsinfrastruktur im direkten Umfeld f√ľr Ihre Gesch√§ftszwecke!

Basisinfos

Miete
‚ā¨ 1.711,73
Fläche
95,3 m²
Zimmer
5.5

Preisinformationen

Gesamtmiete
‚ā¨ 1.711,73
Miete
‚ā¨ 949,98
Betriebskosten
‚ā¨ 426,46
Sonstiges
‚ā¨ 25,00
Umsatzsteuer
‚ā¨ 285,29
Mtl. Gesamtbelastung
‚ā¨ 1.711,73

Alle Daten auf einem Blick

  • Objektnr.
    6650/6094
  • Vermarktungsart
    Miete/Pacht
  • Objektart
    B√ľro / Praxis
  • Fl√§che
    95.3
  • Zimmer
    5.5
  • B√§der
    2
  • WC
    1
  • Heizw√§rmebedarf
    HWB F, 93 kWh/m³
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor
  • Zustand
    gepflegt
  • Hauszustand
    neubau
  • Beziehbar
    Sofort

Linz / Spallerhof / Muldenstraße / Einsteinstraße :


95,32 m¬≤ - barrierefreie, sanierte Praxis-/Studio- oder B√ľrofl√§che im revitalisierten VITALZENTRUM MULDENSTRASSE im1. OG. mit gro√üen Fensterfl√§chen, ein Lift und ausreichend Kundenparkpl√§tze sind vorhanden - profitieren Sie von der
einzigartigen ausgeprägten Gesundheitsinfrastruktur (inkl. Apotheke) im direkten Umfeld!

Ein weiterer Vorteil: Die R√§umlichkeiten werden derzeit als Fu√üpflegesalon genutzt - auf Wunsch kann das Objekt voll klimatisiertu. m√∂bliert mit Waschmaschine u. Trockneranschl√ľssen, 2 Duschen und einer Oversize Badewanne angemietet werden. Zuvor ordinierte eben dort ein AUGENARZT MIT KASSENVERTRAG!

Der Standort bietet Ihnen wichtige Wettbewerbsvorteile:
- gute Erreichbarkeit mit dem Auto dank naher Autobahnauffahrt A7 u. gen√ľgend Parkraum
- gute Erreichbarkeit mit √Ėffis, Bushaltestelle vor der T√ľre
- gute Passantenfrequenz (auch dank Vitalzentrum u. Zentrum Muldenstraße)
- im Verbund mit weiteren Gewerbetreibenden vorwiegend aus der Gesundheitsbranche
- garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis
- Potential ca. 15.000 WAG-Mieter in der Umgebung

Ihre neue Gesch√§ftsfl√§che (B√ľro, Wellnesseinrichtung, Ordination, Studio...) mit gl√§nzenden Erfolgs-/Umsatzaussichten!Gut frequentierte Lage neben der Muldenstra√üe im Vitalzentrum Muldenstra√üe, eingebettet in das WohngebietSpallerhof neben dem NEU sanierten und revitalisierten Einkaufszentrum, praktische Raumaufteilung, gro√üe Fensterfl√§chen,helle R√§ume, zus√§tzliche allgemeine Sanit√§rr√§umlichkeiten befinden sich unmittelbar neben der Gewerbefl√§che im EG.
Ausstattung:
Heizung: Fernwärme, WAG-TV (Kabel), Telefon und Internetanschlußmöglichkeit, neu saniert
Miete (exkl. MwSt.): ca. ‚ā¨ 1.357,21 inkl. Betriebskosten, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)
Heizkosten (exkl. MwSt.): ‚ā¨ 71,49
Werbebeitrag (exkl. MwSt.): ‚ā¨ 25,00
Kaution: ca. ‚ā¨ 6.000,00

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Basisinfos

Ein Überblick der näheren Umgebung

Nahverkehr

250 m
Bushaltestelle
1000 m
Straßenbahnhaltestelle
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Bahnhof
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Autobahnanschluss
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Flughafen

Kinder und Schule

250 m
Kindergarten
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Schule
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Universität
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√Ąrztin/Arzt
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