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Objekt Nummer:
2850/25185
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4400 Steyr, Leharstraße (Drachenwiese)
Kaufpreis:
€ 244.999,-
Wohnfläche:
ca. 90,12 m²
Zimmer:
4
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Sofort beziehbar -Einmalige Gelegenheit! Familienwohn(t)raum mit Balkon - Zum Genießen - optional Schrebergarten - direkt vom Eigentümer !

WAG / Eigentumswohnung / Steyr / Drachenwiese Sonnen-orientierter naturnaher NEUBAU-Familienwohn(t)raum mit Top-Ausstattung Erleben Sie Nachhaltigkeit dank niedrigstem Energieverbrauch und genießen Sie die Vorteile einer Wohnung im letzten Obergeschoss mit modern durchdachten und gut einzurichtenden Grundrissen. Die Wohnung liegt im 2. und somit auch im letzten Stock und ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen sehr gut erreichbar. Vom Flurbereich aus erreicht man alle Wohnräume: die drei hellen Schlafräume, den sonnigen Wohnbereich , das moderne Badezimmer, das WC und den Abstellraum. Der Wohn Ess Küchenbereich wurde durch einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne erweitert. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet für einen großen Schrank genügend Platz. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, sowie ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Der große Abstellraum lässt vieles verschwinden. Gerne können Sie auch einen Schrebergarten zu günstigen Konditionen in der Nähe pachten. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt und die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Vorraum, Badezimmer und WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 90,12 m² und 7,96m² Sonnenbalkon • Flurbereich • 3 Schlafräume • Wohn Eß Küchenbereich mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Wanne, und Waschbecken • WC • Abstellraum Kaufpreis: € 245.000,00 Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz zu € 19.500,00 verkauft. Aktuelle monatliche Kosten inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltung, Betriebskosten und Aufzug: ca.€ 266,41 (inkl. Mwst.) Heizung und Warmwasser nach Verbrauch ca. € 58,81 Aktuelle monatliche Kosten für Tiefgaragenplatz ca. € 27,29 Energiekennzahl : HWB 35 fGee 0,84 Lage: In der Nähe zum Stadtzentrum Steyr befindet sich die Siedlung Münichholz. Neben der optimalen Ausrichtung der Wohnungen - Süd - überzeugt dieses Projekt durch die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur im Umfeld: • Schulen • Kindergärten • Ärzte • Einkaufsmöglichkeiten • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz • Anbindung an die Schnellstraße zur A1 • Wander-und Radwege • Hallenbad • Diverse Industriebetriebe als interessante Arbeitgeber (BMW, MAN, SKF...) GÜNSTIGE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN: Gesamtkosten inklusive Tiefgaragenplatz € 284.000,00 Eigenmitteleinsatz idealerweise: € 95.000,00 Finanzierungsbedarf: € 189.000,00 Monatliche Rückzahlungsrate ca.: € 649,00 Laufzeit: 30 Jahre (hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel - gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen) Ihr WAG Immobilienvorteil: - Erfahrung seit Jahrzehnten - Architektenplanung - Barrierefreiheit - KEINE Vermittlungsprovision - Ziegel Massivbauweise - Fußbodenheizung - großzügiges Kellerabteil inklusive - kontrollierte Wohnraumlüftung - Solaranlage - Wasch/Trockenraum - Böden in Parkett und Feinsteinzeug - Niedrigstenergiebauweise, HWB 15,8 kWh/m² a - Sanitäreinrichtung mit Topmarken - Balkon - Hochwertige Rollläden - Lift fährt von der Tiefgarage bis zur Wohnung Ursula Eder und Karin Sonntagbauer (Tel. 050338 / 6018, e-mail: team.verkauf1@wag.at) informieren Sie gerne im Detail über unsere Projekte und stehen Ihnen auch bei Fragen betreffend Förderung und Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite. Gerne steht Ihnen unser Vertrieb zusätzlich zu den Bürozeiten am Freitag von 13.-18.00 Uhr und am Samstag von 10.-15.00 Uhr unter der Mobiltelefonnummer 0664/88129961 zur Verfügung. Die Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis:
€ 244.999,-
 
 
Betriebskosten:
€ 266,-
Heizkosten inkl. Warmwasser:
€ 59,-
 
 
Wohnfläche:
ca. 90,12 m²
Balkonfläche:
8 m²
Kellerfläche:
9 m²
beziehbar ab:
01.08.18 (01.05.2020)
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2017
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
2
Orientierung:
Süd
Garage:
1
HWB:
14.9 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A+
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: rollstuhlgerecht, Sonnenschutz, Wasch - Trockenraum, Gegensprechanlage, Neubau; Garten: Gemeinschaftlich; Bauweise: Ziegelmassiv
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