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Objekt Nummer:
2850/26524
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz, Johann-Sebastian-Bach-Straße
Kaufpreis:
€ 678.000,-
Wohnfläche:
ca. 97,20 m²
Zimmer:
4
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Nachhaltiger Wohn(t)raum (kurze Wege - ökologische Bauweise) am nachgefragten Froschberg mit eigenem XL-Sonnen-GARTEN! Beratungstermin vereinbaren!

Linz / Froschberg / Johann-Sebastian-Bach-Straße 24 : Wohnen am Froschberg Familienwohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz: Die grüne Umgebung, die an das Gemeindegebiet von Leonding angrenzt und sich westlich vom Linzer Stadtzentrum befindet, vereint die Vorteile des Stadtlebens und des Landlebens. Die Wohnungen werden in Optimalergiebauweise errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung und die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone. Hochwertige Materialien nicht nur im Innenbereich, sondern auch bei der Gebäudehülle sorgen für nachhaltiges Wohnen. Die barrierefreie Bauweise werden nicht nur ältere Bewohner schätzen. Die optimale Lage und naheliegende Parkanlagen bieten Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten: Freibäder, Sportplätze, Tennisplätzen, Asphalt- bzw. Eisbahnen, Parkanlagen Bauernberg, Botanischer Garten, Fitnesspacour Römerberg, Minigolfplatz, Sternwarte, Wander- und Radwege. Das Wohngebiet zeichnet die optimale Infrastruktur (Schule, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz) aus. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung bietet hohe Mobilität auch ohne PKW. Durch den geräumigen Flur erreichen Sie alle Wohnräume. Der Wohn-Ess- Küchenbereich bietet genügend Platz und durch ihn gelangen Sie auf die süd-westseitige Terrasse sowie in Ihren eigenen Garten, wo Sie die Sonne so richtig genießen können. Auch die drei Schlafräume wurden großzügig gestaltet und werden Ihre Familie begeistern! Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und einem großen Fenster. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Im Abstellraum findet die Waschmaschine ihren Platz. Alle Daten auf einem Blick: - Wohnfläche: 97,20 m², Eigengarten: 237,00 m², Terrasse: 41,00 m² - Vorraum - 3 geräumige Schlafzimmer - heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Wanne und Dusche - WC - Abstellraum - großzügiges Kellerabteil Kaufpreis Wohnung : € 678.000,00 Kaufpreis Tiefgaragenplatz : € 25.000,00 Betriebskosten (inkl. Instandhaltung, Aufzug, Verwaltungskosten, Grünpflege, Winterdienst, Stiegenhausreinigung und Mwst.) belaufen sich voraussichtlich auf € 326,40 und Tiefgaragenplatz € 30,48. IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL: - Erfahrung seit Jahrzehnten - komplette Baubetreuung durch uns - Architektenplanungen - Barrierefreiheit - Lift - Optimale Lage, beste Infrastruktur - Optimalenergiebauweise HWB 43 kWh/(m²a), fGee 0,67 - Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen - Deckenkühlung - Wohnraumlüftung - Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken - Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten - Kellerabteile - Kinderwagenabstellplätze - Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung - Grünlage - Vorbereitung Photovoltaik - Vorgehängte Fassade Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne über die Förderungsmöglichkeiten und über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis:
€ 678.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 326,-
 
 
Wohnfläche:
ca. 97,20 m²
Gartenanteil
237,00 m²
Terrassenfläche:
41 m²
Kellerfläche:
6 m²
beziehbar ab:
Winter 2022
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2021
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
EG
Orientierung:
SW
Garage:
1
HWB:
43.0 kWh/(m²a)
FGEE:
0.67
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Ausstattung: Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Neubau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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