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Objekt Nummer:
2850/25885
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4060 Leonding, Fussenegger Straße
Kaufpreis:
€ 197.000,-
Wohnfläche:
ca. 53,75 m²
Zimmer:
2
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Der Sommer wird heiß - aber nicht Ihnen dank KlimaLoop - nur mehr wenige Wohnungen frei!

Den Sommer in gekühlten Räumen genießen und im Winter Heizkosten sparen - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung, die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone. Durch unser System Klima Loop profitieren Sie bei niedrigen Heizkosten vom ganzjährigen hervorragenden thermischen Komfort und der zusätzlichen Kühlung im Sommer. Das System Klima Loop bedient sich der Speicherfähigkeit des Erdreichs und stellt ökologisch und kostenneutral Wärme im Winter und Kühlung im Sommer zur Verfügung. Neben der unmittelbaren Nähe zum Erholungsraum Stadtpark, zeichnet sich das Wohngebiet durch die optimale Infrastruktur ( Schule, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Freibad und Sauna, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ) aus. In wenigen Minuten sind Sie mit der Straßenbahn oder mit dem Auto im Zentrum von Linz. Die optimale Lage und die Nähe zum Kürnbergerwald bietet Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Alle Räume dieser Wohnung sind durch den geräumigen Flur erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess- Küchenbereich wurde großzügig gestaltet und durch ihn gelangen Sie auf den gut geschnittenen Balkon.Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Ihnen genügend Stauraumfläche. Das modern verflieste Badezimmer wurde mit einer Dusche und WC ausgestattet. Im Abstellraum kann man alles verschwinden lassen. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche 53,75m² u.7,98m² Balkon : Vorraum geräumiges Schlafzimmer heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Kellerabteil Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden, Hochwertig und modern verfliest, Fußbodenheizung, Kabel-TV, Klimaloop , außenlaufende Raffstores usw. Kaufpreis Wohnung : € 197.000,00 Kaufpreis Tiefgaragenplatz : € 23.900,00 Kaufpreis Freiparkplatz : € 5.900,00 Es werden pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz und ein Freiparkplatz verkauft. Bitte beachten Sie, dass es für diese Wohnung auch aufgrund der Förderung Land OÖ leistbare Finanzierungsmöglichkeiten gibt, gerne können wir Sie diesbezüglich. kompetent beraten! IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL: - Erfahrung seit Jahrzehnten - Komplette Baubetreuung durch UNS - Architektenplanungen - Barrierefreiheit - Fixpreisgarantie - Keine Vermittlungsprovision - Preis inkl. sämtlicher Anschlusskosten - Förderung vom Land Oberösterreich - Die optimale Lage unserer Objekte ist ein zentrales Element in unser Planung und garantiert beste Infrastruktur - Ziegelmassivbauweise - HWB 35/m²a, fGee 0,79 - Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Klima Loop - Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken - Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. - Kellerabteile - Tiefgaragenplätze und Freiparkplätze Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne über die Förderungsmöglichkeiten und über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot! INFORMIEREN SIE SICH AUCH ÜBER UNSERE WEITEREN NEUBAUPROJEKTE: WWW.WAG.AT Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit u. Vollständigkeit.
Kaufpreis:
€ 197.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 152,-
 
 
Ertrag:
€ 1,-
Wohnfläche:
ca. 53,75 m²
Loggiafläche:
7 m²
Kellerfläche:
5 m²
beziehbar ab:
November 2020
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2020
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1
Orientierung:
O
Garage:
1
HWB:
35.0 kWh/(m²a)
FGEE:
0.79
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Ausstattung: Sonnenschutz, Wasch - Trockenraum, Neubau; Garten: Gemeinschaftlich, Dachterrasse m²; Bauweise: Ziegelmassiv
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