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Objekt Nummer:
2850/6075
Objekt Typ:
Geschäft
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz, Einsteinstraße
Ges. Kosten:
€ 3.344,-
Verkaufsfläche:
190,61 m²
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Open Space Geschäfts-/Büro-/Ordinationsfläche im revitalisierten NAHVERSORGUNGSZENTRUM MULDENSTRASSE mit guter Passantenfrequenz

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufszentrum Muldenstraße / Einsteinstraße 7 : Ideales Geschäftslokal mit Wettbewerbsvorteil im Ausmaß von rd. 230,00 m² im generalsanierten revitalisiertem Einkaufszentrum Muldenstraße/Niedernhart, ausreichend Kundenparkplätze direkt vor der Geschäftsfläche vorhanden. Perfekt geeignet für den Einzelhandel mit Waren aller Art, aber auch folgende Nutzungen würden sich anbieten: Handel (Shop), Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich (Wellness), Studio (Fitnessstudio), Agentur, Werkstatt (Fahrrad, Motorrad...), Vereine, Kursräumlichkeiten... Seitens unserer Mieter würde zum Beispiel eine Nachfrage nach einer Tierarztpraxis oder nach einem Fachhandel für E-Bikes (Pedelecs) bestehen. Stark frequentierte Lage, eingebettet in das dicht bewohnte Siedlungsgebiet Spallerhof im beliebtem Einkaufszentrum Muldenstraße, große Schaufensterflächen... Ideale Infrastruktur: Autobahnanschluss, Kindergarten, Schulen, Vitalzentrum, Ärztezentrum, Straßenbahn, Bus... Ausstattung: Heizung: Fernwärme, WAG-TV (Kabel), Telefon und Internetanschlussmöglichkeit, neu saniert Miete: € 2.786,92 inkl. Betriebskosten, exkl. MwSt. Heizung: € 132,95 exkl. MwSt. Werbebeitrag: € 50,-- exkl. MwSt. Kaution: € 9.000,00 Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!
 
 
Nettomiete:
€ 2.022,-
USt Miete
€ 404,-
Bruttomiete:
€ 2.426,-
Betriebskosten:
€ 918,-
Heizkosten:
€ 160,-
Ges. Kosten:
€ 3.344,-
 
 
Kaution:
€ 9.000,-
Verkaufsfläche:
190,61 m²
Nutzfläche:
224,70 m²
beziehbar ab:
sofort
Mietdauer:
von 2 bis 10 Jahre
WC:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Zustand:
sehr gut
Strassenfront 1:
10 m
HWB:
115.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Einkaufsstrasse/-zentrum; Lageklassifizierung: A; Ausstattung: barrierefrei, Neubau; Portalzustand: Gut; Frequenz: Hohe Fussgängerfrequenz
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