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Objekt Nummer:
2850/6075
Objekt Typ:
Geschäft
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz, Einsteinstraße
Ges. Kosten:
€ 3.019,-
Verkaufsfläche:
190,61 m²
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Büro-/Ordi.-/Schauraumfläche im revitalisierten Zentrum Muldenstraße - 1A-Passantenfreq.! Profitieren Sie vom etablierten Gesundheits-Umfeld vor Ort!

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufszentrum Muldenstraße / Einsteinstraße 7 : Gewerbefläche mit Wettbewerbsvorteil im Ausmaß von gesamt rd. 230,00 m² im generalsanierten revitalisiertem Einkaufszentrum Muldenstraße/Niedernhart, ausreichend Kundenparkplätze direkt vor der Geschäftsfläche vorhanden. Perfekt geeignet für den Einzelhandel mit Waren aller Art, aber auch folgende Nutzungen würden sich anbieten: Handel (Shop), Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich (Wellness), Studio (Fitnessstudio), Agentur, Werkstatt (Fahrrad, Motorrad...), Vereine, Kursräumlichkeiten... Seitens unserer Mieterschaft würde zum Beispiel eine starke Nachfrage nach einer Tierarztpraxis und nach einem Fachhandel für E-Bikes (Pedelecs) bestehen. Gut frequentierte Lage, eingebettet in das dicht bewohnte Siedlungsgebiet Spallerhof im beliebtem Einkaufszentrum Muldenstraße, große Schaufensterflächen... Ideale Infrastruktur: Autobahnanschluss, Kindergarten, Schulen, Vitalzentrum, Ärztezentrum, Straßenbahn, Bus... Ausstattung: Heizung: Fernwärme, WAG-TV (Kabel), Telefon und Internetanschlussmöglichkeit, neu saniert Miete: € 2.673,56 inkl. Betriebskosten, exkl. MwSt. Heizung: € 132,95 exkl. MwSt. Werbebeitrag: € 50,-- exkl. MwSt. Kaution: € 9.000,00 Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich! Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!
 
 
Nettomiete:
€ 1.776,-
USt Miete
€ 355,-
Bruttomiete:
€ 2.131,-
Betriebskosten:
€ 888,-
Heizkosten:
€ 180,-
Ges. Kosten:
€ 3.019,-
 
 
Kaution:
€ 8.600,-
Verkaufsfläche:
190,61 m²
Nutzfläche:
224,70 m²
beziehbar ab:
ab sofort
Mietdauer:
von 2 bis 12 Jahre
WC:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Zustand:
sehr gut
Strassenfront 1:
10 m
HWB:
115.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Einkaufsstrasse/-zentrum; Lageklassifizierung: A; Ausstattung: barrierefrei, Neubau; Portalzustand: Gut; Frequenz: Hohe Fussgängerfrequenz
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