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Objekt Nummer:
2850/25831
Objekt Typ:
Geschäft
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz, Europastraße
Ges. Kosten:
€ 10.503,-
Verkaufsfläche:
682,93 m²
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FORUM OED: Repräsentative OPENSPACE Neubau-Geschäftsfläche - XL-Schaufenster - 1A Infrastruktur - etabliertes Gewerbeumfeld - optionale Lagerflächen

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße : Moderne repräsentative helle Geschäftsräumlichkeiten in zentraler Toplage mit hervorragender Infrastruktur. - OPTIONAL MIT BIS ZU 200 M² LAGERFLÄCHE - ERSTBEZUG - Baujahr 2020. - 685,13 m² Fläche in einer Ebene - Hohe Kundenfrequenz - Individuelle Planungsmöglichkeiten - Ausreichend Stellplätze Das Projekt: In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstehen nochmal 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Teilungsmöglichkeiten der Geschäftsflächen: - 682,93 m² - 529,88 m² - 158,63 m² - 93,49 m - 61,17 m² Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Fitnessstudio, Gastronomie, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike) Agentur... Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Geundheit: Apotheke: 50m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50m Sportpark Lissfeld: 500m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 8.752,51 (exkl. MwSt.) Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 512,20 (exkl. Mwst.) Kaution: € 39.000,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)
 
 
Nettomiete:
€ 7.171,-
USt Miete
€ 1.434,-
Bruttomiete:
€ 8.605,-
Betriebskosten:
€ 1.898,-
Ges. Kosten:
€ 10.503,-
 
 
Kaution:
€ 39.000,-
Verkaufsfläche:
682,93 m²
Nutzfläche:
685,13 m²
beziehbar ab:
01.09.20
Mietdauer:
von 3 bis 12 Jahre
WC:
1
Abstellplatz:
3
Lift:
Ja
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2020
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
EG
Strassenfront 1:
40 m
HWB:
27.8 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A+
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Einkaufsstrasse/-zentrum; Lageklassifizierung: A; Ausstattung: barrierefrei, rollstuhlgerecht, möbliert, Neubau; Portalzustand: Sehr gut; Frequenz: Hohe Fussgängerfrequenz
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