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Objekt Nummer:
2850/26146
Objekt Typ:
Geschäft
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz, Europastraße
Ges. Kosten:
€ 2.641,-
Verkaufsfläche:
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ERSTBEZUG-Geschäftsfläche mit rund 160 m² im Forum OED mieten! Profitieren Sie von individuellen Planungsmöglichkeiten und attraktiven Konditionen!

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße 12 : Geräumige Geschäftsfläche (NEUBAU) mit XL-Schaufensterfront im Forum-OED! Nutzen Sie die individuellen Planungsmöglichkeiten und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! Ihre Vorteile auf einen Blick: - Etabliertes Umfeld (Ärztezentrum, Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Freizeiteinrichtungen...) - Attraktive Konditionen - Hohe Bewohnerdichte im direkten Umfeld (daher auch gute Passantenfrequenz) - Variable Befristungsdauer - ERSTBEZUG - Baujahr 2020 - 158,63 m² Fläche in einer Ebene - Hohe Kundenfrequenz - Individuelle Planungsmöglichkeiten - Ausreichend Stellplätze - OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M² - beste Verkehrsanbindung (A7, Bus, Bahn...) Das Projekt: In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstehen 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Die Fläche eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur... Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Gesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten für 159 m²: ca. € 2.200,10 (exkl. MwSt.) Kaution: € 5.800,00 (auch in Form einer Bankgarantie möglich)
 
 
Nettomiete:
€ 1.990,-
USt Miete
€ 199,-
Bruttomiete:
€ 2.190,-
Betriebskosten:
€ 451,-
Ges. Kosten:
€ 2.641,-
 
 
Kaution:
€ 5.800,-
Nutzfläche:
ca. 159,00 m²
beziehbar ab:
1.12.2020
Mietdauer:
von 3 bis 12 Jahre
WC:
1
Abstellplatz:
5
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2020
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
EG
Strassenfront 1:
25 m
Garage:
5
HWB:
22.3 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Einkaufsstrasse/-zentrum; Lageklassifizierung: A; Ausstattung: rollstuhlgerecht, Neubau; Frequenz: Hohe Fussgängerfrequenz
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