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Numero civico:
2850/26011
Tipologia:
Commercio
Cantone/Regione:
Alta Austria
Indirizzo:
4020 Linz, Europastraße
Costi totali:
€ 1.471,-
Superficie area di vendita
82,33 m²
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Nutzen Sie diese Chance auf eine NEUBAU-Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! Inkl. XL-Schaufensterfront u. optionalen Lagerflächen!

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße : NEUBAU-Geschäfts-/Bürofläche im Forum Oed mieten! Ausgezeichnete Lage mit hoher Passantenfrequenz! Inkl. großer, werbewirksamer Schaufensterfront, repräsentativen Verkaufsräumen, u.v.m.! Ihre Vorteile auf einem Blick: - OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M² - ERSTBEZUG - Baujahr 2020 - 82,33 m² Fläche in einer Ebene - Hohe Kundenfrequenz - Individuelle Planungsmöglichkeiten - Ausreichend Stellplätze Das Projekt: In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstehen nochmal 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike) Agentur... Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem Reformhaus geäußert. Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Gesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.226,16 (exkl. MwSt.) - in der Miete ist die Atriumfläche enthalten! (Mietkosten netto pro Monat € 79,-) Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 90,57 (exkl. Mwst.) Kaution: € 3.900,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich) Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!
 
 
Affitto netto
€ 1.025,-
IVA Affitto
€ 205,-
Reddito lordo:
€ 1.230,-
Spese d'esercizio:
€ 240,-
Costi totali:
€ 1.471,-
 
 
Cauzione:
€ 3.900,-
Superficie area di vendita
82,33 m²
Superficie utile:
ca. 82,33 m²
Libero da:
01/09/20
Durata affitto:
da 3 fino 12 anno
WC:
1
Deposito:
3
Lift:
Si
Riscaldamento:
Teleriscaldamento
Anno di costruzione:
ca. 2020
Condizione:
molto buono
Piano:
EG
Fronte strada 1:
8 m
Coefficiente energetico:
27.8 kWh/(m²a)
Classe energetica:
A+
Frequenza: Traffico pedonale intenso; Configurazione: accessibilità, Accessbile con sedia a rotelle, Nuova costruzione; Trasporti pubblici: Ferrovia, bus; Posizione: Centro commerciale; Classificazione posizione: A
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