Beschreibung
€ 526,85
Mietpreis Wohnung monatlich inkl. Betriebskosten
58,73 m²
Wohnfläche
HWBRef,SK = 34; fGEE,SK = 0,82
Gesamt-Energie-Effizienz
8,00 m²
Balkon
1. OG
Geschoss
JA
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Allgemeines:
In unmittelbarer Nähe zum Wasserwald entstehen in der Wiener Straße 17 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption. Für die zukünftigen Bewohner stehen unterschiedliche Wohnungstypen zur Auswahl. Einerseits hofseitige Gartenwohnungen mit Terrassen, andererseits helle Wohnungen mit Balkon und Wohnflächen bis zu 73m² die ebenfalls zum Hof hin ausgerichtet wurden. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur Verfügung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Linzer Erholungsgebiet „Wasserwald“, das zu sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen einlädt.
Intrastruktur:
Von der Wiener Straße aus ist der Großraum Linz durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) in alle Richtungen gut erreichbar. Nahversorger, Schulen und Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Sportanlagen ( die beliebte Kletterhalle Auwiesen, oder das Erlebnisbad Schörgenhub) sind schnell erreichbar. In Richtung Ebelsberg oder Solarcity findet man ebenso zahlreiche Freizeitanlagen und die nahe gelegenen Weikerlseen oder den Pichlinger See. Alltägliche Besorgungen sind auf kurzem Wege optimal zu erledigen: In unmittelbarer Wohnumgebung kann bei den unterschiedlichsten Geschäften eingekauft werden.
Viele Nahversorger sowie Gasthäuser und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Wienerstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 1 und 2, mit der man bequem in nur wenigen Fahrminuten den Linzer Hauptbahnhof oder die Innenstadt erreichen kann. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt „Salzburger Straße“ in nur 5-Autominuten erreichbar und verbindet Sie mit den Autobahnen A7 und A1.
| Musterwohnung mit 73,53m² | ||
| Kaufpreisannahme (Wert 2022) * | € 299.000 | |
| abzüglich 5% Rabatt ** | - | € 14.950 |
| abzüglich tatsächlich geleisteter Anzahlung | - | € 53.115 |
| abzüglich Tilgungsanrechnung (nur im 11 Jahr)*** | - | € 6.917 |
| Restkaufpreis nach 10 Jahren **** | € 224.018 |
* Bei dieser Berechnung handelt es ich um eine unverbindliche Beispielrechnung unter Zugrundelegung eines fiktiven Kaufpreises. Der tatsächlich, zur Anwendung kommende Kaufpreis, wird zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses in 10 Jahren von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellt.
** Der Rabatt wird gewährt wenn die Mietdauer 10 Jahre erreicht, und die Verkehrswertsteigerung während der Mietzeit im Durchschnitt mind. 1% pro Jahr betragen hat.
***Die Anrechnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des 10. Jahres (nach Erstbezug) innerhalb von 12 Monaten erwirbt.
**** Alle mit dem Eigentumserwerb verbundenen Gebühren und Abgaben (aus heutiger Sicht 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr im Grundbuch) sowie die Kosten der Kaufvertragserstellung und der Beglaubigung sowie die Kosten der Finanzierung sind nicht inkludiert. Änderungen vorbehalten.
Ausstattungsdetails
Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Parkett- und Fliesen-/Feinsteinzeugböden wider, sondern erstreckt sich über den gesamten Bauprozess. Bei den schlüsselfertigen Mietwohnungen mit Kaufoption wurde an alle Bewohner gedacht. Vom Kinderwagenabstellplatz, über großzügige Kellerabteile bis hin zur Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Herstellung von PKW E-Ladeanschlüssen. Die Balkone der Wohnungen wurden hofseitig ausgerichtet und ermöglichen dadurch einen Blick auf den nahegelegenen Wasserwald.
Kosten Details
| KOSTEN WOHNUNG | |
Miete* Wohnung | € 526,85 |
| Miete* Tiefgaragenstellplatz | € 105,00 |
| Baukostenbeitrag** | € 2.750,72 |
| Grundkostenbeitrag*** | € 39.791,58 |
* Miete monatlich inklusive Betriebskosten exklusive Warmwasser und Heizung
** Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten
*** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten und beinhaltet auch die Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten
1. Der Grund- und Baukostenbeitrag wird bei Angebotsunterfertigung fällig.
2. Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Kaufoption wie im Folgenden ausgeführt: Dem Mieter wird eine Kaufoption eingeräumt, nach der er erstmals im 11. und danach im 16. und im 21. Jahr nach Erstbezug die Wohnung kaufen kann. Der Mieter hat nur zu diesen Zeitpunkten die Möglichkeit zu kaufen, dazwischen und danach steht die Option nicht offen bzw. erlischt nach dem 21. Jahr.
3. Der Grund- und Baukostenbeitrag verbleibt bei der WAG, bis entweder der Mieter kauft - dann werden die Beträge auf den Kaufpreis angerechnet oder das Mietverhältnis beendet wird - dann werden diese Beträge an den Mieter rückerstattet. Hier ist zu beachten: - Der Grundkostenbeitrag wird nicht verwohnt, der Baukostenbeitrag wird mit 1% p.a. verwohnt.
4. Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes. Bei einem Kauf ab dem 11. Jahr nach Erstbezug bestimmt sich der Kaufpreis abzüglich eines Abschlages von 5%***. Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeideten Sachverständigen festgelegt.
5. Ein Verkauf der Wohnungen direkt nach Erstbezug ist nicht möglich.
*** Abschlag nur unter den Voraussetzungen der Optionsvereinbarung
